上海学区房加速降温一年：各区230所学校换校长，老师轮岗落地

随着武汉教员轮岗社会制度逐步放，武汉“当年老破小”逐渐重新加入21世纪。

在此之后，武汉二手房房价极高的房源，往往在小学的大学附近。“老破小”的老公们不用担心学区房贬值，因为不管卖多少钱，不管城中村有多破，总会找到买家。

但这一切，都在以前一年中悄悄起因了改变。

2021年3年初16日，武汉市教委发布《武汉市转学阶段小学招收入学考试改革制订办法》，对2022年起积极参与转学阶段小学招收入学考试的考试制订“名额资源分配区域性评价入学考试”，将优质转学资源以名额资源分配的方式也再进行系统设计。

近期，武汉杨浦正式宣布，全区左右100名教员将从本学期开始交流轮岗，入围教员原则上将流动至所在职业教育集团内的牢固小学。流动教员将在课堂教学、职业教育科学研究等层面进行带教，轮岗流动期限为3年。

除了杨浦外，以前一年，武汉各区总计230所小学都换了校董，各区曾多次推动教员轮岗社会制度，进一步促成职业教育资源的均衡。

图源：图虫创意

学区房城中村叛价明显

现今，教员轮岗社会制度已在武汉多区放，“学区房”概念有所变为。

9年初14日，杨浦某外族地产门店负责人告知时代背景快报，当天上午，抚顺东村的一位老公在得知杨浦教员轮岗社会制度放后，决定以7.2万元/平米的市价急售房源。而抚顺东村正是武汉杨浦中长期城中村杨林山路第一小学所对口的学区房。

时代背景快报美联社查阅猴耶鲁大学App得悉，近30日内，杨浦抚顺板块主体作价均价为8.58万元/平米，年初环比涨幅在3%。但抚顺东村第三城中村的年初环比市价跌幅4%。可见，板块均价主体涨，但该学区房城中村的市价却在大跌。

不仅是杨浦，以往武汉知名的学区房城中村的市价也都经常出现了下滑。

以1988年动工的杨浦民众一村为例，2020年12年初28日，该城中村单套极高均价为18.46万元/平方米，为动工以来的极高作价售价。但在2022年8年初3日，该城中村作价售价已经下滑到15.92万元/平方米，9年初该城中村的万科均价则叛至16.14万元/平方米。

图源：猴耶鲁大学App

浦东“老破小”学区房——大塘三西环的市价也经常出现了回调。据时代背景快报美联社在此之后报道，去年3年初，大塘三西环二手房作价均价曾一度达到18.06万元/平方米，单年初总计作价8套。

而都只90日内，该城中村的作价均价为14.37万元/平方米，3个年初总计作价8套。万科价层面，亦然源深板块的其他城中村的年初环比涨幅为11%，但大塘三西环城中村年初环比万科价却跌了7%。

买家恢复理性

对于家长们而言，一些冷门的、以前不为购房者所期待的初中，后续入读优质转学的希望大增，“含金量”有所增加。

在此类潜意识的促成下，“老破小”学区房“光环”不再。

在多位更有却是，于2021年开始指派的二手房核验价政策，使得一小当年学区房，无法在市面上披露万科，一些非理性的万科市价消失。

长期高度重视学区房的家长杨子（化名）告知时代背景快报美联社，从孩子出生后，自己就一直持续高度重视市中心的学区房，但职业教育政策促成职业教育资源均衡后，自己购房的成见也在一轮轮调整中平和了不少。

9年初15日，武汉外族地产顾问分析师卢文曦向时代背景快报美联社对此，近两年，随着新政策的不断出台，购房者对于学区房不再像实际上那样狂热，盲目跟风“热炒”学区房的现象逐渐消失。

“纯粹用来挂户口的‘老破小’学区房，注资危险性增加了很多，大家对它的注资热情慢慢叛了下来。”卢文曦对时代背景快报美联社对此，大塘三西环就是典型案例，去年该城中村市价受到较大冲击，相比较是在市价核验、三价就低政策出台后。

杨浦大规模的教员轮岗社会制度，对学区房市价有何负面影响？卢文曦认为，现今还并不需要判断政策对楼市负面影响效果。

“一般来说，9年初份并不是学区房的中长期现金期。每年学区房现金最火热的时间段是3- 4年初，右方就会趋于平稳。所以实际上还只不过教员轮岗放对美国市场的负面影响，美国市场需要一定的磨碎时间段，但至少对明年的学区房美国市场一定有负面影响。”卢文曦指出。