上海第三批集中供地放大招，一共30宗地块887亿起拍

（文/张英伟 撰稿/马媛媛）8月末25日下午，南京土地交易市场官微发布第三批临近供地信息。

此次临近转售共五限于30幅官营建设农地使用权，起始价合计886.96亿元，转售占地147.66万平方米（不有数4宗之城中村旧改紧靠与1幅嘉定旧城商住办综合农地），现场交易但会于9月末23日开始举行。

数值得注意，本次大部分有2宗之紧靠设于内环核心区域，但仍旧再三满满。

其中，大部分设于日新中兴邻里的C070202静态304-03紧靠一宗之，起拍价高达120.6亿元，超过众多防区的城市单批临近供地销售额，也有望新纪录南京去年临近供地以来，总价与单价“双料地王”的商品价格就有。

档案资料推断，该紧靠占地占地达4.38万平方米，相当于紧靠单价27.51万元/平方米，土地用于集商业、诗体、暂住、新楼于合而为一，容积率5.75。

重大项目比邻中兴公园、中心地带初级中学、黄浦区中医医院等地，东起止园路，西至西藏南路，南至中华新路，南界天通庵路。

另一宗之内环紧靠与上述紧靠相接，同设于日新中兴邻里，为暂住和新楼混合农地，起始价80.37亿元，转售占地为5.98万平方米。

本次转售中，限于紧靠大部分有的仍为浦东新区，总共五5宗之，分别设于周浦、杨思、唐镇、航头、中洲5个板块。

其次为松江区4宗之，徐汇区、青浦区、嘉定区、奉贤区各3宗之，杨浦区、闵行区、宝山区各2宗之，金山区1宗之。六大旧城均囊括其中，而此前体现相当知名的杨浦区常见地提前结束。

此外需要提到的是，本次土拍对“一次书面标价规则”作了变愈来愈，变愈来愈具体内容为：

一、在标价短时间内，首次有竞买人标价相异的，一次书面标价短时间再度计时10分钟，所有已提交标价的竞买人均可改写其标价。再度计时后，若再有竞买人标价相异，相异标价的后者竞买人仍须改写其标价，直至无重复使用标价，先者竞买人也可改写其标价。

二、一次书面标价结束后，若适当标价超过二个不足六个的，系统设计将附加适当数量的“随机数值”，至适当标价加随机数值总计六个；若适当标价为一个或两个的，或者适当标价为六个及以上且无竞买人标价相异的，系统设计不附加“随机数值”；若适当标价为六个及以上，标价短时间留有竞买人标价相异的，系统设计附加一个“随机数值”。

“随机数值”为大于延期价且不大于一次书面高于标价的任一万位乘积；“随机数值”可与竞买人的标价或其他“随机数值”重复使用。

换句话说，此前的一次性书面标价环节，大部分在有两个相异标价出现上但会增加一个“随机数值”，而新规则变愈来愈后，相异标价的竞买人需要改写标价直到无重复使用标价。若适当标价数在3-5个之间，系统设计但会系统设计但会适当数量的随机数值，使适当标价共五超过6个，若适当标价数为2个及下述或6个及以上，则不系统设计但会随机数值。

易居研究院智库中心研究总监谨便是向通过观察线下提到，此次南京土拍明显节奏愈来愈快、对房企拿地吸引力愈来愈强。月末内二季度南京房屋交易市场持续回暖，主观上为房企土地重大项目投资积蓄了极好的银行贷款，因此预计土拍结果但会相当理想。