期望卖不动！这些小区千万别碰

2025-08-05 12:16:09

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事实胜于雄辩，我们可以看一下超大邻里的涨幅和周边都是居来时区的涨幅对比。

以北京的天通苑为例，现今均价4万，而其所在的昌平区二手房均价早已过4.5万，门前的合木山庄均价5.7万、朝阳庄园均价5.3万。

再行以佛山的居来时区，桃源居为例，这个聚居城镇人口5万多人的大邻里楼盘，现今的参看均价为5万/平米，东北方不远的领尚花园参看均价6.1万/平米，凤凰雅居参看均价6.5万/平米，整个西乡片区均价为6.2万。

大邻里二手消费市场最大的弱势就在于基数实在大，同类型放量实在多，买家可选择性较大，议价空间自然就愈来愈高。

一个超大邻里，很有有可能出现成百上千洋房同时挂牌购得，在供过于求的买方消费市场下，先别话说抱团抬价了，负责任就会有少数降价急摊的。

一来二去，愈来愈多人为了幸好而降价，整个楼盘的二手均价自然就下去了。

底下脱不过，实质上手脚卷，公寓和人都一样！

怎样的邻里最适之前？

前面话说了，超大邻里技术人员散乱、旧楼困难，聚居尽情感高。

从海外投资角度看来看，因为二手库存端的“内卷”，所致初潜质太大。

其实我们在购房时，建议的是，其他条件都差不多的情况下，可以选择用材相对适之前的邻里。

权衡，懂？

对于用材实在小的，甚至封闭性、两栋的正要需盘，完全没有人空间乘载邻里服务设施，园林景观甚至为基础绿化都达勉强，来时屋的高速运行度也难以考虑到，初幸好时也难找到买家。

当然，如果你买的封闭性是小城镇之前心的大宅又是另一种实用性逻辑。

无疑越少精品的东西，越少少，越少贵！

圈层象征性、优质地块赞系列产品定位早已是另一条实用性链了。

这时候还有讨论邻里的合理吗？

回过背脊看都是来时宅，无论是从聚居高速运行性还是海外投资实用性，未来封闭性无邻里、只有空之前花园的小邻里慢慢都就会被消费市场卫冕冠军。

所以，多大的邻里是最差？

转化近期消费市场情况，我并不一定认为建筑面积在15-20万平米差不多的邻里就会比起宜居，邻里空间在5-10栋，计500-1000户是最高速运行的。

这样大小的邻里有基本的园林和穷困服务设施，聚居城镇人口也比起尽量，不仅考虑到穷困的高速运行度，而且也才就会因为二手房的出货量愈来愈大而负面影响成交短周期。

另外，相比于一些大邻里新项目，用材较小的新项目，联合开发短周期愈来愈短。

现今完全所有的大邻里都是分期联合开发，俗话话说：夜长梦多！

联合开发短周期长就显然数值大，尤其是在跌宕起伏的当下。

起起伏伏伏伏伏可以话说是现今最贴切的变奏了，人心跟着股民同频振动。

一旦股民趋冷，同一个盘，初入市的公寓降价购得，就是一记狠狠打碎在早期下车者脑袋上的闷棍。

当聚居不适邂逅高位看守，谁不是像饮了一口老油，闹心极了！

打碎推说道，居然记起前段时间的一件小事：

同事福元当年新房下车，某密云大型邻里，一天错过打卡，嘴里骂骂咧咧：

“居来时区人实在多，核酸侦测，三点起床排队，紧赶慢赶还是耽误了。”

彼时大家都是一笑而过，只有我听到他轻叹了句：

——唉，这个月初房贷正要还，全勤奖又没了......

-end-

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