中报点评48 | 弘阳地产：上半年无新增土储，需务实筹措资金保障流动性

2年度仅有获选了全口径辖区榜上，且位居从2021年末的第9名上升至第14名。阜阳市、浙江省的的销售金额占总比较2021年末上升11个往年，粤西地区的销售金额占总比相对来说2021年末有小幅度上升。

¹ 11个郊区大致相同镇江、盐城后、南通、淮安、苏州、镇江、武昌、镇江、扬州、宿迁、镇江

² 宿迁、盐城后、南通、镇江、镇江、泰州未发布《2022年月初中的小企业的销售榜单》

02

土储

月初无自订土储土地储备探讨盐城后

上半年无自订土储，土储可支柱将来三到四年的销售。截至2022年6年末30日，弘阳共计拥有1679.5万平方米土地储备，下同较2021年末内上升10.6%，尽管土储为数缩减，但按照以外的的销售情形和持续增长来看，必要其余部分弘阳将来3-4年的的销售。

土储原产与的销售原产相呼应，探讨有感于盐城后。从土储原产上看，与2021年年末整体异动很小，珠江三角洲土储建面占总比66%，其中的盐城后土储占总总土储比重约53%。其次，内陆地区土储建面占总比为21%较2021年末上升1个往年，粤西和环渤海占总比较较差，均为6%。从郊区能级来看，一二线郊区土储占总比为46%，三四线郊区土储占总比为53%，理论上与较当年年末应有。将来弘阳的销售仍以珠江三角洲有别于，因此短上半年土储原产才会诱发相当大的整体异动。

03

赢利

营业额为数下同理论上应有计提减值严重影响净利

营业额下同小幅上升，发展商的销售之外占总比97.4%。2022年月初，弘阳营收为126.1亿元，下同上升2.7%。营业额主要由发展商的销售、商业和的酒店经营方式三之外都是由，其中的发展商的销售收入为122.9亿元，占总比97.4%，商业和的酒店经营方式收入大致相同3.1亿元和0.12亿元，占总比合计2.6%。从预收账款储备来看，预收账款其余部分营业额等于（预收账款/2021年春季营业额）为1.05，可为年末份的营业额包括支柱。同时董事局回应，年末份将执意“禄交付给，禄工商，禄不稳定的”经营方式策略，必要工程项目交付给即为必要年末份营业额的不稳定的。

营收首次显现出经营不善。2022年月初，弘阳置地付诸三好润18.3亿元，下同上升33%，三好率上升6.6个往年至14.5%，三好和三好率的上升主要是由于上半年结转较多较差三好工程项目。2022年月初中的小企业营收经营不善4.1亿元，归母营收经营不善0.1亿元，营收显现出经营不善主要由于上半年显现出非都只诸家，一方面由于计提了5亿的货品减值，同时曾受汇率不确定性严重影响美元负债也诱发4亿的银行人员伤亡。

04

负负债

八道金线踩线一条急需解决中的小企业流动性关键问题

现金偿还压力加大，惠誉划归资信评级。据统计至2022年初，弘阳置地的净负负债率为59.4%，与当年年末理论上应有。剔除预收款的资产负负债率约66.8%，较当年年末上升1.3个往年，禄持稳定在管控反之亦然内。现金余额95亿元，相对来说2021年末内提高40.8%。短期负债务134.3亿元，相对来说2021年末内为数增长18%，根据中的报，尽管月初弘阳不太可能通过购买母公司、合营中的小企业获得盈余，但据统计2022年初现金短负债比仅有为0.7，较差于管控金线立即，八道金线处于黄档。

不仅有如此，由于弘阳8年末仍未在宽限期结束前付清2025年到期的3.5亿美元票据的额度，且未幸而包括除应于外的信息，惠誉划归弘阳财团集团有限公司及其全资弘阳置地信贷评级，有利于收窄弘阳信贷渠道，为更为严重流动性压力弘阳购买工程项目作价促进资金移入，根据8年末15日中的小企业透露应于显示，将以8.57亿元购买肇庆白云工程项目34%作价及的销售贷款回笼资金。

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