严跃进：住建部表态“保交楼”资金正落实，助力楼市努力修复

作者 严跃进 易居研究院智库区域内研究副总裁

9月底14日，中共中央宣传部举行“华北地区这十年”系列趣味新闻招待会(此表简称“代表大会”)，解说新时代下到宅和城乡建设工程事业高质量拓展新政策和成果有关情况。

代表大会指出，党的十八大以来这十年，是华北地区历史背景上保障性安居工程建设工程数目最大、投资者最多的十年。十年来，年内完成投资者14.8万亿元，建设工程各类保障性下到宅和居下到区整修安置下到宅5900多万套。此外，这十年华北地区下到宅供应数目年中减少，商品下到宅经销面积年内132.34亿平方米，是上一个十年的2.2倍。

根据第七次美国人口普查局数据，2020年，华北地区城镇略高于下到宅楼高超过38.6平方米。

从以上数据我们可看得出，最近十年是华北地区金融新形式高度不停提高的十年，普遍性上也是华北地区下到宅需求更进一步拘押的十年。

下到宅保障经济制度更快现代化，下到宅建设工程的发展不停更快

下到宅问题父子关系民生造福，为挺进下到宅工作，英国政府提出批评要健全“两个经济制度”：即下到宅市场经济制度、下到宅保障经济制度。

2021年6月底份，国务院办公厅印发《关于更快拓展保障性租给下到宅的意见》，确实了国家下到宅保障经济制度顶层建筑设计的三大主旨：公租房、保障性租给下到宅和一共房产下到宅。

下到建部解说，十年来，全中国居下到区整修年内动工4300多万套，借助上亿居下到区当地英国政府优化了定居必须。公租房运行负责管理不停加强，实物供应数量显著减少，货币补贴制度不停现代化。到2021月末，3800多万困难群众下到进了公租房。

一共房产下到宅方面，广州、广州等6个郊区早在2014年4月底就启动了一共房产下到宅试点。截至2021月末，广州已年内筹集一共房产下到宅有约8.3万套，广州则已签有约13.6籓。

当前，保障性租给下到宅配套税制凌空建设工程进程显著更快。8月底31日，十一号3支保障性租给下到宅REITs在沪深证券市场上市，保障性租给下到宅REITs已打通“投融管退”闭环，这将极大提高新形式大企业直接参与保障性租给下到宅建设工程更进一步性。

数据标示出，2021年、2022年，全中国建设工程筹集保障性租给下到宅330万套(有数)，大有约可彻底解决近1000万新市民、青年人的下到宅困难。

值得高度重视的另一面是，英国政府大力拓展下到宅保障经济制度并没有完全取代再生产下到宅，在下到宅新形式经济制度建设工程中，高品质下到宅需求拘押仍有空有数。

“保交楼”专项工作自始紧张互补同步进行中

对头连着民生，头连着拓展的金融来说，下到建部坚称，将继续扎实做好倡导金融市场平惟肥胖症拓展各项工作。一是坚定不移一个定位，即“院子是用来下到的、不是用来炒的”。二是健全“两个经济制度”，即下到宅市场经济制度和下到宅保障经济制度，这两者这两项。三是努力实现惟租金、惟房价、惟短期内的要能。四是现代化“人房地买”四个要素联动机制，以人定房、以房定地、以房定买。

针对近期大家相当高度重视的“保交楼”问题，下到建部在本次代表大会上强调“保交楼”专项工作自始在紧张互补挺进，确实了当前专项贷款跟进的节奏。

7月底以来，多地下发了“保交楼”新政策，8月底，下到建部、银和保监会和央行提出批评将通过税制性银和行专项贷款方式，赞同已售逾期难订购下到宅项目建设工程订购，一定高度更有了市场努力。据悉，合肥已与国开行签订3000亿元协议，其中1600亿元用于棚改贷款，倡导全市安置房全盘复工，随着“保交楼”相关经费落位，将从非常大高度上助力新鸿基努力重建。