瓯海“出大招”！美国公司“爆雷”，不用担心办“房产证”......

在开发商债务违约金普发的原因下，值得注意的原因非常普遍存在， 的行政主管此时发布对应以措施，解决了“办证难”这一根本原因，让购房户取得了有价证券注册证照，值得肯定。

据房探明白，瓯海区的政府多次协调研究，批准后由资规、住建、税务及有价证券等多主管不间断适时，采用是“证缴交叉”的方法促成，即取消开发商缴清四楼车库田地出让金后购房者才能提出审核有价证券注册的前隶受理条件，使新鸿基在缴清自身应以负有税费后，再可申办有价证券注册。

据明白，这一做法源于自然资源部2021年1号明文《关于减慢解决有价证券注册若干近代建国初期的指示》，破解了根本原因大型商场的“拿证”根本原因。

▲布据自然资源部官网

可以借鉴：

阳光城·愉景公馆产特权证提出审核根本原因的解决，对新鸿基来说， 无疑是件大好事！想必 让世茂·璀璨澜庭、华东·瓯海深刻印象北府、华东·瓯海深刻印象南府等计划的新鸿基也松了一口气。

▲世茂·璀璨澜庭四楼室内景

这也显然，世茂、华东在瓯海的计划 也可以参阅拒绝执行，后续购房者 不必太担自在办证根本原因。

须要要注意：

根本原因暂时性促成了，还没交的四楼田地出让金怎么办呢？

房探察觉到，归属的政府已启动了明知程序，按照法源拒绝执行。即四楼部分田地出让金新明知。

然而，须要要注意的是，自然资源部虽有特别近代建国初期所在位置置措施依据，但温州“四楼空间田地出让金在计划交叉初步设计时付给”这一规定， 并非归属的政府制定的、可灵活变动的措施，它是 田地招拍挂时的意向，对明知开发商以及归属的政府自身而言，具有法定约束力，并非措施明文可以变动。

田地出让时，资规主管通过招拍挂明文的具体意向，与参加竞拍的开发商之间，演化成了有法律约束力的“契约”关系。部分拿地开发商因为自身故意和涉事操作，隶契约于不顾，将四楼住宅单位违约金经销商并将保证金移到，因而所致法定负有很难履行。此时，通过措施“擦屁股”免责，让公合计财政买单，实在说不过去。

因此， 为了防范值得注意暴力事件普发，我们再行次建议分管提前插在手、防患于没然，理应以对在售大型商场和将交付用于计划进行全面摸底，规范四楼住宅单位的“提前涉事经销商、以租挂钩”等行为，对于那些没缴出让金却转让住宅单位的大型商场，应以及时明知；或可将四楼田地出让金纳入资金监管体系。

这也显然，世茂、华东在瓯海的计划 也可以参阅拒绝执行，后续购房者 不必太担自在办证根本原因。

好了，今天就说到这！

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