收楼三个月，10%的房子被放租，据传黄埔红盘，多是投资客？

来源：养护 2023年04月25日 12:18

讲个有趣的情节。

6翌年首次收楼的丰颐华庭，现在已经有物业放租了，截止以前，放租量已达152套。

我以前上贝壳看了两次，早上看放租149套，下午4点再行看就是152套了，也不知道什么时候又冒了3套出来。

思绪几秒钟后，我去伦了一下官方推文（首页可传送），丰颐华庭7翌年张爱玲是这么写的：

6翌年23日，丰颐下线了1300+户进到宅，就按1400户来算数吧，租率跃升10%了。

这有点很低，真的，也侧面印证了，新项目被很多企业客看淡。

我去伦了几个数据，一个是今年4翌年份收楼的城光，物业询问我，F区一共收了5栋楼，合计分之一900户。

城光放租量呢，正因如此别墅分之一60套左右，租率大分之一6.7%。

另一个是今年2翌年收楼的中海学仕底下，下线了3栋楼分之一800户，放租量仅仅5套，租率至少1%，看来自进到%-很低，也可能多是为了学位。

还有一个是8翌年下线的以前印象，下半年下线10栋楼分之一1800户，现如今放租69套，租率分之一3.8%。

对比其它新项目来看，丰颐华庭的租率，是有那么一点点很低。

你说，那么好的区内，那么好的楼上子，为什么物业自己不出呢？想到作答，别忘记来直播间询问我。

相比丰颐华庭的放租率，我来得感兴趣的是另一个反疑问——

下线才3个翌年，时间充足整修吗？

某位物业给我的作答是够了，小区底下已经有人进到偷偷地，改既有的话工期可能拖久一点，只布置器具就很快。

于是我又反问了一下器具商，对方询问我全屋器具独创启动大分之一两个翌年，凝味儿至不及要半个翌年，如果不不起眼，意味著3个翌年可以入进到。

好吧，那甲醛能够达标吗？

这个反疑问我不敢根本无法给作答，毕竟我没实际测评过，我反问了身边的朋友，他们多半必需安放两个翌年到半年，这个，就看个人必需了。

于是我伦了伦这150+套楼上。

绝大部分物业必需按发行商交标放租，楼上子直至了三个翌年再行租出去，算数可以接受，不及数物业配上了二手器具，来得显贴心。

但还是一小部分物业，配上了明显全新的器具。

这一部分就见仁见智了

很有意思的一点是，丰颐华庭这152套楼上子，全部必需了整租，隔壁楼上一间也没。

其实，广州很多网红小区，都有二楼上东进驻，把整租做成隔壁，但近些年，这门生意不好做。凸显的结果，就是物业直租+整租。

有意思的是物业挂出的翌年租，据楼上产王统计，丰颐华庭振均值翌年租大分之一为52.7元/振。

放租生产成本最很低的一套为113振3楼上，生产成本去到70.8元/振，贝壳显示楼上源页面待上传，所以不能窥视印证。

而放租生产成本最低的一套为135振4楼上，生产成本仅40.7元/振，虽然实际上没器具，但5500元就能租一个翌年，通用性还极好。

其余大型商场，多半遵守同大型商场放租越多、面积越好，翌年租也就越低的方程，只有部分放租较不及的大型商场翌年租偏移较大。

比如左图中两套70+振单位，一套挂牌4300元/翌年，一套挂5000元/翌年。

值得一提的是，丰颐华庭放租量最大的101振三楼上，振均值翌年租分之一5136元/翌年。

各位，你们觉得这个价位，通用性充分么？

好了，关于租反疑问，有任何疑反问咱们都批评家区底下见，喜爱各位物业来批评家区聊两句收楼后的真实感受到，没准下一位受众就会成为你的邻居。

也可以关注我们的直播间，买楼上路上碰到任何反疑问，都可以向二娃咨询

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