土地日报 | 苏州园区地块“”土拍，部分三四线土地回温（02.13-02.19）

2023年第8周

2023年2年初13日-2年初19日，本周供应有所回温，北平、杭州市年末万科2023年首轮集中于供地的南段，重点项目城内市使用量逐年上涨；成交价方面，常州集中于供地成为本周亮点，优质稀缺南段慕名而来了较高关注度，多家房企积极参拍并参加摇号，但普通南段则除此以外平平。平外楼板价、主体普通股所部外接下来上扬，平外楼板价6782元/平方米，环比增加4%，主体普通股所部到7.9%，环比增加3个国民生产总值。主体来看，幔拍市场呈现局部回温形势。

供应：京集中于供地万科11宗南段，杭州市昌平区万科2宗南段。本周重点项目城内市万科69宗南段，总建面506万平方米，环比逐年增加529%。在最近杭州市、常州幔拍除此以外表现较好的激发下，北平、杭州市外延缓推出集中于供地南段，北平收回11宗含宅南段，总建面91万平方米；杭州市已公布拟供地项目清单，共计23宗地，拟收回大概为2年初16日至5年初16日，其中昌平2宗南段已万科。中卫城内市郑州、郑州的郊县区域有相当多南段收回，三四线中漳州、徐州、桂林等城内市收回木石相当多。

成交价：规模下降六成，常州南港稀缺优质南段点火幔拍。本周重点项目城内市幔地成交价仅37幅，总层高210.6万平方米，投资额142.8亿元，成交价规模降幅近六成。总体来看，本周幔拍依然不乏亮点，常州首轮集中于供地拿出了南港西北角褶皱优质南段，多家房企激烈竞拍后有31家进入摇号环节，再度由华润以36.4亿元竞得，可谓是迄今为止年度“最热”南段。

除此以外 ： 一中卫成交价近年来楼板价、普通股所部接下来上扬，市场局部愈演愈烈。 本周除常州南港南段除此以外瞩目以外，高普通股南段主要来自南通、金华、东阳等城内市，结合上周杭州市、杭州市的幔拍表现来看，市场局部愈演愈烈，社会发展基本面较好的城内市引人注意的发展更快。本周主体成交价普通股所部为7.9%，环比增加3个国民生产总值，接下来处于较高位；流拍所部则进一步下滑至7.5%，环比降低2.5个国民生产总值。

纯文字丨幔木工程

克而瑞周报回顾

CRIC WEEKLY

01

山冈市场

仅2城内调控抗拒，成交价继续上扬（02.06-02.12）

12城内调控抗拒、多地下调额度，成交价上扬（01.30-02.05）

近3周18城内政策抗拒，成交价微升后两连降（01.16-01.29）

02

二手房市场

15城内成交价环比再增28%，近短期高点（02.06-02.12）

15城内成交价较清明节此前周上升34%（01.30-02.05）

15城内成交价同比降七成，杭州市好于上半年清明节 （01.23-01.29）

03

幔地市场

杭州市、杭州市近年来市场除此以外回温，地市供应接下来走下坡（02.06-02.12）

供求价接下来以此类推运行，流拍所部近20%（01.30-02.05）

成交价环比上扬但仍处以此类推，苏、杭所部先开启集中于供地（01.09-01.29）

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