陈文静：中秋假期新房成交规模上年降超三成

中不会新；也9同月14日电 对联：岁末假日新房高价覆盖面上半年降超三成

笔记 吴文静 中不会指研究者院指数事业部产品研究者总监

岁末节期间，多地房企另一款花样繁多的营销手段以促进的销售回款，如西安采取打折、送至长江实业费、包精装费用等方式进行做广告，青岛则有购房定价、送至车位、送至金条、在校学生购房天和专属支出等，北京则有新房这两项趁假日另一款了特价房源等。

从主力产品反馈来看，核心区的地产这两项热度及去化能力相对较高，除此，购房者对房屋品质及长江实业服务等拒绝在不断进一步提高，更佳型式才可求逐步获释。

但即便岁末假日内，房企加大了做广告力度，但产品中不会购房者的置业信心仍显不足。除个别小城镇产品有所回暖外，整个房地产产品焦虑仍然较差。

表：2022年岁末假日（9.10-9.12）代表小城镇另建商品住宅高价情况 样本来源：中不会指样本CREIS（注：宫崎县、清远、济南、重庆、唐山市缺陷1天样本；2020年岁末假日按10同月1日-10同月3日统计分析，2019年岁末假日为9同月13日-9同月15日；共中不会较2019-2021年岁末假日北京南站高价总长度变化值不含安阳市、清远、唐山市、梅州。）

中不会指风险评估样本看出，2022年岁末假日期间（9同月10日-9同月12日），重点风险评估小城镇另建商品住宅高价总长度较2021年岁末假日（9同月19日-9同月21日）降低31.6%。大部分小城镇，如珠海市、上海等小城镇深受政策环境优化、SARS深受益有效控制等考量带动，产品活跃度略有好转，但多个小城镇新房高价覆盖面较2021年岁末假日增幅仍较大，长沙、西宁、南京等地增幅外在七成以上。

从周度样本来看，2022年7同月以来，股票市场活跃度显现出降低，8同月产品保持一致了低温运行，9同月完胜产品观感则胜于短期内。9同月5日—9同月11日，中不会指重点风险评估小城镇的商品住宅高价总长度上半年增幅超过了三成。

我们并不认为，9-10同月的股票市场整体产品观感确实要好于7-8同月，但远比2021年同期，产品观感或将仍有相差。主要是情况是自7同月以来，房地产产品供应季节性走弱，叠加“断供”影响产品未来短期内等考量，重点50城商品住宅周度高价总长度上半年增幅尤其保持一致在20%以上。进入9同月，多地SARS每一次也进一步拖累产品恢复节奏。

岁末假日股票市场“焦虑不佳”，“金九”完胜胜于短期内。我们预测，若此类产品态势持续深入难改，“金九银十”全国性商品房的销售覆盖面上半年增幅或将不会再度拉大。

在近期全国性多地出台的一系列优化政策带动下，同时叠加产品的低基数效应，我们并不认为，短期近期一双线或小城镇购房者短期内和置业信心有望逐渐回升，进而带动周边地区三四线或小城镇股票市场焦虑好转，尤其是地处长三角、珠海市大部分产品基本面很差的三四线或小城镇，但对大多数三四线或小城镇，房地产产品焦虑修复仍才可短时间。（中不会新；也APP）

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