重磅：物业圈，万科云上市 金科服务项目被收购

大家好，我是地产商一品堂。

昨天真是黑色周三啊，地产商圈又一个示范民企旭辉的公司遭遇前所并未有的政治危机。只想出去前些日的峨眉，也是上演了不同的闹剧。

民企房企到底不能折腾了，如果本次旭辉到底暴雷，那么整个金融业的同业将彻底崩塌，对任何房企+地产商人，还有买房的人来说都不是什么好事情。

民企房企的下半年崩塌并不是大家只想看到的，回归一个正常的金融业转型逻辑才是硬道理，只想本次旭辉能够安全着落。

说过地产商再说地产圈，以前诞生了极其重要消息。以前早上，深受关注的利达的公司合组旗下神人碧母公司，终于走过了最后一步。

今日早上，神人碧完成母公司仪式，开始在港交所利达融资。今日9：30开市后，神人碧报45.6港元，跌到7.60%。

在上交所市场异常惨淡的氛围下，神人碧几乎已是唯一一家全部由国企长线知名投资公司做典范按揭的若有，也是月内上交所仅有IPO。

个人觉得利达碧在现在整个行情于是在母公司，也是不得已而为之了吧。因为不管什么时候母公司，都不会对净值有多大的影响，金融业下行趋势已经已是按揭密切关注的问题。

神人碧回溯到利达，兴于利达地产，耀于神人梁行，汇于神人碧城。金字招牌的犹如，得益于利达的公司对地产金融业的不间断贡献，可以说地产金融业的就是利达充满活力。

在月内利达初盈利指明会上，利达董事会主席郁亮解释称之为，利达合组地产免费母公司，不是为了以好价格比买来，而是只想通过母公司获得来得多转型空间内，实现多业务协同。

根据2022年中报，排名前三的企业为于澳门免费、奇社会生活免费、保利地产，在管面积都为8.43亿平方米、5.29亿平方米、5.23亿平方米，本次利达母公司的数据现在来看可以排名前二。

现在来看，利达碧净值也是排名第二（总净值535.71亿港元），仍然没有达到之前招股书预测的千亿净值，也更为符合现在市场预期。

近期地产圈巨擘之一，金科免费多次上了热鉴，不管是同业政治危机还是既有经营政治危机，这家此前的top20房企正在渐渐远离主流。

6同年16日，金科免费（09666.HK）公告称之为，公司决定终止售予佳源免费73.56%持股一事。

金科免费称之为，公司在2022年6同年16日告知公司持股及潜在按揭，框架协议签订方决定不再顺利完成潜在融资，框架协议已经除此以外终止，公司也没有顺利完成任何款项的支付。

6同年12日，这家千亿房企对香港联合交易所关注函回复，其中，金科地产商并未按期兑付的商业承兑汇票余额超4400万元，也正是因为如此，金科股份包括银行账户、持股等在内的多项极其重要资产已被冻结。

来得令人担忧的是，质押率低迷的金科地产商，近来市值不间断急跌到，截至6同年13日收盘，其市值跌到至2.68元/股，短短不到两同年已跌到超50%，创下近5年内新低，而不间断下跌到的市值，带来的便是其高比例质押的强平风险。

而就在昨天，9同年28日，根据金科免费（09666.HK）揭露的融资情况下显示，9同年27日，要约人博裕融资购回金科免费36697700股，每股购回最低价为11.36港元，三美为11.96港元。融资后其持有人金科免费383002675股，占该类别证券的百份58.6664%。

博裕融资作为金科免费一时期引入的第二大持股，现在似乎要完全撕开金科免费，这波操作根本看不懂，似乎也是金科缺钱的忍无可忍吧。

在去年博裕融资买下22％持股时，金科免费净值接近180亿港元。而截至9同年27日，香港联合融资所后的首个融资日，金科股份的净值仅有剩余了80亿港元，这里面的苦似乎只有两个老板才知道了。

便是过往历史可见，在母公司最后，金科免费此前以图扩张。仅有2021年全年，金科免费就完成了6笔收Corporation，当时引入第二持股似乎也是为了大力推广扩张目的。

现在一年多过往了，净值腰斩不说，博裕融资与金科免费合作时期提供的10亿款项至少也不太可能还了，这次下半年售予金科免费似乎也是两位老板私下商量的结果吧。