肖钢：鼓励更多优质资产参与公募REITs自贸区

公司股票时报记者 贺觉渊

日前，2022清华五道口全球金融论坛在京召开，中国证监会原主席肖钢以“倡议基建令人吃惊REITs生活品质发展”为题公开发表演讲会。肖钢表示，今后令人吃惊REITs正处于增加体制改革阶段，无需深入说明了实践经验，有利于研究完善系统性规章。应草拟最初规章，确立REITs的特殊性定位，构筑一整套适应REITs特点的发行、主板、结算、的资讯披露和外资者必要措施等体制标准规范。要鼓励人口众多和企业送给更多优质股票直接参与体制改革，增加REITs规模。

肖钢说明，今后“十四五”规划概述“倡议基建教育领域不动产外资信托信托基金生活品质发展，有工作效率盘活需求量股票，构成需求量股票和可选外资的良性循环”，标志着令人吃惊REITs已上升到国内大战略某种程度，这对于构筑外资教育领域新发展布局，降低资本产品服务实体经济的战斗能力和质效，拓宽外资新产品与渠道，助力基建教育领域从重股票向重运营转变，完善基建股票产品化定价机制，有工作效率盘活股票，增强运营动感与效益，都具有重要意义。

肖钢相信，倡议令人吃惊REITs发展，无需研究修订系统性法律或草拟单独的规章。REITs特殊性上仅指公司股票，但与股票、普通股、股票公司股票化新产品等有很大不同之处。因此，无需根据《公司股票法》研究将REITs作为一种独立的公司股票新业务范围，草拟最初规章，确立REITs的特殊性定位，构筑一整套适应REITs特点的发行、主板、结算、的资讯披露和外资者必要措施等体制标准规范。

“目前采用‘令人吃惊信托基金+ABS’模式，是符合法律规章的可取方案，有利于及早启动体制改革，解冻前行，带动产品发展。但产生的原因是，新产品结构上层级过多，法律关系十分复杂，接入成本与监管成本增加，产品主体的职责区分开和协调难度增大。”肖钢表示，要针对体制改革中的原因，完善系统性法律，作出新的体制安排，可用性新产品设计，细化新产品结构上和结算结构上，健全监管办法，有利于查明产品直接参与各方的职责边界，降低新产品创设与接入成本，倡议REITs产品过后生活品质发展壮大。

肖钢相信，倡议令人吃惊REITs发展，无需可用性接入机制。要鼓励人口众多和企业送给更多优质股票直接参与体制改革，增加REITs规模，有利于摸清项目底数，建立归类项目库，做到应入尽入。要有利于加强其他部门与人口众多协调，降低国营企业结算工作效率，分阶段项目核实条件，压缩项目核实周期，加快项目审核进度，开展归类辅导服务，准备示范便是，构成新兴产业的需求量股票盘活与可选外资的良性循环。另外，还要倡导基建专业运营战斗能力与资本运作战斗能力的有机结合与共同降低，并有利于加快构成产品化的评估定价体系。

肖钢还表示，最后要加强外资者教育。令人吃惊REITs利润来源主要是中层股票经营利润和股票电子货币，且是封闭型信托基金，不能随时申购和赎回。因此，要有利于增加宣传，切实加强外资者教育，分阶段外资者适当性管理，培育本质外资、长期外资、商业价值外资的理念，倡导REITs产品平稳生活品质发展。

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