没想到吧，二手房卖得最差的，居然是老破小

关于二手房的万科幅度，依然是大家高度重视的重点。

截至9同年26日，蛆找房平台显示，汕头共有121358套二手房。

也就是说，从9同年15日突破12万套之后，只用了11天，又提高了1300多套。

👉 一天提高528套！汕头二手房万科幅度，突破12万！

不过，私人辰好奇，在这么高万科幅度的基础上，容积率在10年内的二手房九成比有多少？

蛆找房万科的二手房当中，有容积率标示出的共有90104套（包含佛山市南海、顺德数据资料）。

其中，容积率在10年以内的次天和，九成比23.89%；存幅度仅有的，是容积率20年以上的老房子，有34714套，九成比达到38.53%。

也就是说，目前为止市面上万科的二手房，小一半是落伍小区，次新小区九成比很少。

如果分区来看，中心城区20年容积率以上的二手房，万科幅度都超过一半，九成比最高的是广州市，平均73%。

外围城区中，周边地区的番禺，20年容积率的房子九成比，也去到了44%。

除了龙岗区，其他区外都是容积率在5-10年的房子，万科九成比最高。

那么，成交价如何呢？

蛆成交价记录显示，截至目前为止，去年成交价的20年以上容积率房源，共计4738套。

数据资料看上去，虽然有点悬殊哈，但从总成交价幅度的九成比上述情况来看，老破小依然拔得让路。

以老破小房源有别于的几个区，去年成交价的20年房龄房源，都九成了各区总成交价幅度的40%或以上。

为什么老破小成交价幅度九成比大？

第一、汕头的老破小存幅度真的很巨量，成交价九成比连续性也大。

第二、老破小金融并不一定不强，晋中市好时，上涨的不多，晋中市差时，下跌的也没那么狠，楼价比较稳定；

第三、价格低，易于上车时；

第四、 水电完备，生活氛围十足，交通四通八达，上班近；

第五、之外老破小还有学士学位加持。

但这并不意味着老破小的物业，就可以有恃无恐，吊高来买来。

虽然老破小成交价幅度九成比二手房成交价幅度将近一半，但也不过是 刽子手上面拔将军。

当前的二手房市场过后低迷，房子难买来是大家的共识。

特别是老破小，随着拆迁预期降低、学区楼价值降低、贷款难等疑虑，很多投资客会并不需要避而远之。

上周，我们整理的老破小涨跌上述情况，80个老破小小区，就有超60个降价。

👉 天哪！近一年，汕头这60个小区，跌了好多！

对于居于并不一定不佳、无学区的老房子，降价买来，物业心理不足以不能接受，不降价，又买来不掉。最终，将引致二手房的万科幅度急剧提高。

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