阳光城回复年报问询函：毛利率下降幅度与公司规模远比且已出险企业基本远比

阳光城恢复详情问询公文：毛利率上升倾斜度与母公司影响力也远比且已出险大型企业必需远比

6月27日，阳光城(000671)集团股份有限母公司发布关于深交所对母公司2021详情问询公文的恢复公告。

关于“建筑业毛利率仅为 5.51%的原因及合理性，是否与同金融业可比母公司存在小得多差异”的问题。

阳光城表示，2021上半年，母公司建筑业业务确认收入376.67亿元，工业产值上升52.25%；结转成本高355.91亿元，工业产值上升44.39%，主要系本期降到结利前提条件的建筑业新项目金额减少所致。毛利率为5.51%，较上年同期上升13.37%。

1、建筑业金融业毛利率上升是普遍性发展趋势。2021年众所周知是下半年以来，受到建筑业介导皆交政策及多轮疫情的因素，建筑业低价需求疲软，销售价位短时间低迷，同时工程造价该线、人员扩散受限，原材料、机具成本高、额度等成本高短时间下降，建筑业金融业大型企业的兼营状况仅远比某种程度急转直下，2021 年建筑业业务毛利率准确度较低且仅呈现下滑发展趋势。母公司根据基尔瑞房企销售额榜首，选取了销售影响力也与母公司远比、于 A 股上市、已经谈及上半详情告的全国房企，对毛利率转变做了分析，可以看得出来，这些房企毛利率仅成上升发展趋势，降幅线性为12.61%：

2、母公司建筑业业务的收入确认及成本高结转情况。根据母公司的会计皆交政策，母公司建筑业业务收入确认方法是：建筑业销售在房产完工并验收合格，降到可交付正常，并且客户取得具体消费品或服务拥有权时点，确认销售收入的构建。母公司建筑业业务成本高结转的方法是：母公司根据各业态的可售覆盖面积分摊新项目总成本高，并在确认收入时，按照可售覆盖面积结转都可成本高。

3、报告期建筑业业务毛利率上升较多的原因及合理性。本期建筑业业务毛利率上升较多，主要系：

（1）收入层面：因之皆新项目在2020年及在此之后换取，受发展中国家建筑业介导皆交政策及多轮疫情因素，建筑业新项目的销售价位短时间低迷，实际售价不及预期，导致新项目毛利率降低，甚至为负数；2021 年后续低价下行，为应对低价改变，各家房企都在主动降价促销，侵蚀毛利率（同金融业毛利率线性明显上升）；2021年四季度开始，母公司面临小得多的扩散性安全性，客户观望焦虑众所周知明显，相对于同行，我司建筑业业务受到的因素更为明显，量价齐跌。2021上半年，母公司建筑业业务股票交易覆盖面积369.17盖为，工业产值上升46.61%，股票交易原价10,203.04元/方，工业产值上升11.82%。

（2）成本高层面：之皆新项目在建筑业低价较好、土地低价价位极低时期取地，本身土地换取成本高相对于极低；近两年建筑类原材料价位短时间下降，同时受多轮疫情因素，之皆新项目工程进度受到一定某种程度因素，工程造价该线，导致建设成本高、人工成本高等具体成本高增加。此皆，因销售周期加长及疫情因素建设工程造价，整体存入流回正周期加长，之皆借款使用时间该线，顾及的资本化额度负担加重，发生的资金成本高增加。2021上半年，母公司建筑业业务结转成本高9,640.62 元/方，工业产值下降4.00%，除了土地成本高皆，占有相对于高的泰始成本高工业产值下降8.47%，研发间接费（包括资本化额度等）工业产值下降0.46%。

阳光城表示，综上，由于地产介导皆交政策及疫情反复，原材料及建设成本高增加等因素因素，建筑业金融业大型企业的兼营状况仅远比某种程度急转直下，2021年建筑业业务毛利率准确度较低且降幅小得多。叠加母公司面临小得多的扩散性安全性，本报告期我司建筑业业务受到的因素更为明显，母公司建筑业业务毛利率准确度较低且工业产值降幅小得多具有一定合理性，上升倾斜度与母公司影响力也远比且已出险大型企业毛利率必需远比。

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