唉：取消公摊，反而是枣了开发商。︱刘德科

唉：作废公摊，反而是饭了游戏公司。︱陈德科

原创 陈德科 德科房地产公司业频道

最近，‘作废公摊’又冲上了微博热搜罗第一。看不到又有全国人大常委亦会理事吁请‘作废公摊’，我们大多数当然亦会真的很爽：又有人为民请命了。

但如果你能够理解房房地产公司业的各种一个大自然语言，你就亦会心里：如果‘作废公摊’，我们购房者除了感觉觉很爽以外，不仅无法得益，还亦会损坏；如果‘作废公摊’，游戏公司不仅不亦会损坏，反而亦会买进来得多。

别饭了游戏公司

先来拒绝接受一下这个道理——

把公摊范围花钱大，游戏公司根本无法多借买（一个商业大厦能卖多少占地范围是先相对于的）。为了让自己的商业大厦来得好卖，游戏公司举例来说亦会期望把公摊花钱小，甚至借机钻法律条文的空子，绞尽脑汁‘偷范围’，决心给购房者来得多实际使用范围。

无利可图的坏事，游戏公司是不亦会花钱的。游戏公司通过花钱大公摊借买，捏造意淫出来的受仇视妄想症。

来得重要的问题是：如果‘作废公摊’，我们购房者能得益吗？

以占地范围挂钩，游戏公司亦会适当地花钱一些公摊范围，以应有商业大厦的更佳品质，因为购房者亦会为公摊毕竟。购房者是为商业大厦的更佳性与品质感觉掏买。

假设一个商业大厦计容占地范围是 10 万㎡，均价是 1 万元/㎡，无论公摊范围花钱得大还是小，游戏公司的总销售量都是 10 亿元。

好，今天立即全面实施套内范围挂钩，意想不到就来了——

首先，游戏公司还是要领到 10 亿元的总销售量，假设一个极高层商业大厦的得房率是 75%，他们亦会把价格比从 1 万元/㎡ 跳到 1.33 万元/㎡。这就是很多朋友说的‘布料出在羊身上’。

对于游戏公司来说，这还过于，因为套内范围挂钩给他们再上了第二道多借买的东门：慢慢地的得房率是 75%，如果我花钱成 80% 的得房率，总销售量就可以提极高 5%；得房率花钱得越加极高，总销售量就越加多。

有了套内范围挂钩，游戏公司又可以再多薅一把布料。

把得房率花钱极高的最有效办法就是：花钱两梯八户，而不是花钱两梯两到四户。两梯八户的更佳性与品质感觉，你能接受吗？

这就是为什么桂林有很多住宅商业大厦都是两梯八户，因为桂林数度全面实施套内范围挂钩。21世纪上大多数国家也全面实施套内范围挂钩，所以他们的住宅结构上基本上是两梯八户甚至十几户。

所以，如果‘作废公摊’，购房者赢取的是两梯八户（地产除外，地产项目还是想要应有足量的公摊范围的），忍耐的是来得极高的楼价——不仅价格比上涨，而且由于得房率变极高，估值也亦会变极高。

购房者损坏，游戏公司却又多赚了一笔买。

如果你想到了这个自然语言，你还亦会为‘作废公摊’锣与叩头吗？

可不用焦虑来偷偷地节拍

既然又有全国人大常委亦会理事吁请‘作废公摊’，同时它又是大多数人的忧心，有关部东门还是应该要正视这个炒了无数次冷饭的问题：建议尽快全面实施‘公摊范围制度化’紧急措施，让游戏公司把每一可调的公摊范围到底用在了哪里，挂在售楼处最显眼的所在位置。

实质上，中国基本上所有小城市对于公摊范围的管理都有一整套规范制度，不是谁都可以任性妄为的。

全国人大常委亦会理事当然可以吁请‘作废公摊’，但在吁请之时，可不用焦虑来偷偷地节拍，不能违反现代人地说出‘公摊多少范围都是散乱冒险者，不用由游戏公司“信口再上河”’之类的妄语。

‘作废公摊’跟适逢美国的禁酒令有无论如何像，最初也是一叩头百应，最终还是整个社亦会为之忍耐了沉重的回报。房房地产公司业比酒复杂多了。

我们支持公摊范围制度化，购房者应当享有知情权；我们反对‘作废公摊’，因为那是饭了游戏公司，损了购房者。

责任编辑：梁斌 SF055

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