越秀房托中期可分红3.43亿，广州西塔写字楼半年收入就的大2亿

图片来源：大新房托

在大新房托收入持续增长的情形下，货币却好玩了一个盈利的数字游戏。

2022年年底，大新房托构建的总经营管理收入为9.44亿元，下同持续增长7%；构建业主收入欠款将近6.88亿元，下同持续增长7.6%；而除EPS及与慈善机构的单位持有人融资此前的净盈利则下同大增282.5%至5.21亿元。

“年底累计跟美元、港币之间的（货币）波动比较大，升值了，的确对我们融资性的贷款产生了影响，因为我们还是外币（负债）比较多，毕竟是境外的上市公司，编配都必须要港币，但收的租金是累计，资产和负债跟理论上的资金用途有这样的不对称”，去年发布会上，大新房托董事长、执行董事及行政CEO戴维弘解释经常出现盈利的原因。

时代财经说明了，大新房托的总贷款为195亿元，包括78%的港元贷款、14%的美元和8%的累计贷款。2022年年底，累计币值港元及美元货币下降，大新房托在港元银行贷款及港元、美元有担保票据不足之处产生的汇币值盈利将近7.8亿元；而去年同期，货币上升带来了1.34亿元的汇币值收益。

“这是浮亏浮盈，没实质性的借款人的支出，因为我们债务还没终止，所以不影响我们的编配”，戴维弘透露。本年，大新房托的后半期编配总欠款下同持续增长0.8%至3.43亿元，但每个慈善机构的单位编配0.0734元，下同下降28.4%。

2022年底，大新房托构建9.44亿元的总经营管理收入，由九项业主组合所贡献，其中，大白大楼将近占总6.7%、财富市政厅将近占总3.7%、城建大楼将近占总3.5%、维多利市政厅将近占总3.4%、国金中心将近占总45.9%、大新大楼将近占总5.5%、武汉业主将近占总7.2%、萧山维多利将近占总1.8%、大新金融业大楼将近占总22.3%。

大新金融业大楼是2021年12年底才完成母公司的业主，为2022年年底带来将近2.1亿元的经营管理收入，若刨除大新金融业大楼，其余8项业主构建的经营管理收入总计7.34亿元，下同下降16.8%，主要由经济下行和疫情的单散发造成的影响。

虽大新房托的业主组合业态包括大型大型商场、大型商场、旅馆、住宅楼和泊车位等，但大型大型商场为去年做了最大贡献。2022年年底，9项业主的溢价为424亿元，与2021年同期相比必需保持相同，溢价按业态划分，大型大型商场占总比为66%、专业市场为12%、零售为10%，而旅馆及住宅楼为11%。

“大型大型商场产品相对比较稳定，是大新房托的压舱大石”，而由于9项业主中，位于厦门CBD珠江新城必需位置的国金中心和大新金融业大楼地段最佳、经营管理表现最优且收入贡献最大，被戴维弘称为“关键的压舱大石”。

时代财经说明了，由于大新金融业大楼的转到，2022年年底大新房托大型大型商场业态收入将近6.38亿元，较2021年同期持续增长37.1%，较2019年后半期（疫情爆发此前）持续增长41%。其中，国金中心大型大型商场部分的经营管理收入为2.34亿元，大新金融业大楼为2.1亿元。

在去年会上，管理层透露“通过急剧流到大型大型商场这两项，为慈善机构带来新的持续增长动力”。不过，戴维弘透露，本年将不能有具体的母公司商量和计划，“还是着重于整个经营管理的提升，稳经营管理、降成本、保打分是我们的主题词”。

至于当年的市场情形，戴维弘预判“如果没疫情的影响，无论是旅馆，还是我们可以看不到的数据库，应该可以直至到2019年的水平”。